Где снять складскую недвижимость в аренду в области

Сегодня предложение аренды складов Московской области приближается к отметке 1000 тыс. кв. м. Однако, несмотря на существенный рост предложений аренды складских помещений, до сих пор актуальна проблема нехватки качественных складов для малого и среднего бизнеса. Основной спрос идет на складские помещения до 5 тыс. кв. м. Но при этом большинство сделок заключаются как раз в другом сегменте, где арендатор требует склады от 10-20 тыс. кв. м и больше. Это связано с тем, что девелоперам гораздо выгоднее сдать в аренду склад крупному предприятию, пусть даже и государственному, нежели чем нескольким фирмам.

Средняя сдаваемая в аренду складская площадь — 20 тыс. кв. м. Такие большие объемы связаны с тем, что, как правило, логистические компании интересуются площадями от 50 тыс. кв. м и в общем потоке с самостоятельными арендаторами усредненные цифры и получаются такими высокими.

Если принято решение снять склад в аренду в одном из новых проектов, то выбор между арендой складов класса А и В сделать уже проще. Для средней компании наиболее эффективным следует считать класс B. Он отличается от А тем, что при его застройке могут экономить за счет высоты потолков, качества пола, количества подъездов, а собственно складские помещения при этом ничуть не уступают вышеупомянутому классу.

Класс B рассматривается также как промежуточный шаг для компании. Объем сдаваемых в аренду складских помещений класса А начинается от 5 тыс. кв. м., склады класса B разделяются на более мелкие блоки. Для многих компаний 5 тыс. кв. м — это достаточно, хотя бывают случаи продажи таких складов с заложенным запасом на развитие.

Даже при том что регулярно увеличивающиеся объемы строительства, предложение качественных площадей не может сегодня покрыть имеющийся спрос. При этом наблюдается низкий уровень предложения готовых помещений.

Эксперты отмечают на рынке увеличение инвестиционной активности и рост анонсируемых крупномасштабных складских проектов. Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предварительной аренды склада на стадии строительства объекта. Расширяется тенденция структуризации стоимости аренды по принципу triple net (определение базовой арендной ставки отдельно от эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, без учета НДС). При этом только некоторые крупные компании интересуются покупкой складов в собственность. Доля таких сделок на рынке аренды складов пока невелика. Цена покупки 1 кв. м класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.

По мнению специалистов, складской рынок будет давать рост в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Огромным спросом для хранения товаров народного потребления будут пользоваться складские помещения в московской области, предлагаемые компаниями, оказывающими услуги с области логистики.

Интересную программу по развитию промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В ней акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными складами расположены легкие производства. Ожидаемое по плану строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских помещений вдоль данной магистрали. Следует отметить, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.

Процесс ввода в строй новых складских площадей идет по нарастающей. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. кв. м, в 2006 году — около 800 тыс. кв. м, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. кв. м. Потребуется еще года четыре, чтобы предложение на рынке стало достаточным, таким образом, в 2010—2011 годах ситуация со стоимостью аренды складов придет в норму, — отмечают аналитики.

На сегодняшний день одним из лидеров по аренде складской недвижимости и сдачи ее в аренду является компания Аренда Склад. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми требуемыми характеристиками. В наличии компании имеются и теплые склады и холодные. Также есть склады разной площади, высоты потолков. Обязательным является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы поняли необходимость аренды складского комплекса - обратитесь в компанию Аренда Склад, в которой результат успешной деятельности Вашей фирмы заложен в надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию “Аренда-Склад”

Источник: http://www.arenda-sklad.ru